Заявление об уменьшении площади аренды земельного

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

С того дня как он будет подписан с обеих сторон плата за аренду переданного Вами имущества оп акту с Вас взиматься не должна.

11 Июля 2014, 13:08 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Адвокат, г. СаратовОбщаться в чате Добрый день!В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд толь копосле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Можно ли уменьшить размер земельного участка, арендуемого юр лицом у города

Если нет, то немного проще:как один из вариантов — делить ЗУ (см.

ст.11.4 зк рф), далее оформляете отношения только по искомому зу.но для возможности раздела зу надо обращаться к любому кадастровому инженеру.также (как вариант) — ничего не делить, просто «пустить» субарендатора (с согласия арендодателя).

18 октября 2017, 16:32 0 0 все услуги юристов в москве гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

получен гонорар 33% 482 ответа 201 отзыв общаться в чате бесплатная оценка вашей ситуации юрист, alt=»Заявление об уменьшении площади аренды земельного»>

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Согласно пункту 2 земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 , могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Наличие права государственной или муниципальной собственности на землю является условием определения размеров арендной платы, являющейся регулируемой ценой.

В соответствии с пунктом 3 порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия

Омск Сергей оставил отзыв о сайте — показать Я получил исчерпывающие ответы на свои вопросы, спасибо большое. Сайт очень полезный, в будущем обязательно буду пользоваться вашими услугами 17 Марта 2017 11:58

600 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (6)

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт
  3. получен гонорар 60%Юрист, г. БарнаулОбщаться в чате

    Здравствуйте, Сергей.Необходимо смотреть договор, есть ли там условие о пролонгации и преимущественном праве на заключение нового договора.Земельный кодекс гласит.Статья 39.7.

  4. 9,6рейтинг
  5. Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

    Здравствуйте.

    Можете договор выложить? 16 Марта 2017, 11:23 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0

К.В.Н. принял земельный участок по акту приема-передачи, и при прежде чем подписать этот акт мог и должен был обнаружить яму (котлован глубиной 5 метров) если бы эта яма на участке была.

Внимание Мог отказаться от подписания акта и договора аренды, не вносить арендную плату. Инфо Поскольку договор аренды и акт прима-передачи подписаны истцом, следовательно, он выразил свою волю относительно всех существенных условий договора и не вправе ставить вопрос о снижении арендной платы из-за недостатков участка.

Важно Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд установил, что 14 мая 2008г. Комитетом по управлению имуществом г.

ГрК РФ предусмотрено, что инженерные изыскания выполняются, в частности, в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство.

Законный бизнес. Как снизить в разы арендную плату за землю

Достаточно лишь заявить иск об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Самый важный документ в таком деле — это отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, ведь рыночная стоимость может быть в разы меньше кадастровой.

Как правило, так и бывает. За последние годы подобная практика набирает обороты, и все большему количеству организаций удается в значительной мере снизить стоимость аренды государственной земли. Для примера. Компании «Алтпромснаб» в 2012 году удалось снизить стоимость арендуемого земельного участка с 53 365 211 руб.

80 коп. до 11 160 000 руб. И таких примеров становится все больше. Причем, иногда можно не только уменьшить размер арендной платы, но и взыскать неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Брянск Бесплатная оценка вашей ситуации Вы арендуете земельный участок.

Он находится в государственной собственности города Москвы. Правом на раздробление земельного участка обладает собственник в лице соответствующего учреждения.

Уменьшение арендной платы в связи с невозможностью использования участка по назначению

01 Сентября 2017, 10:09 0 0 Елена клиент, г.

Иркутск О каком пособии идет речь? 01 Сентября 2017, 10:13 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 1157 ответов 565 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Елена!Учитывая, что земельный участок Вы получили на условиях аренды по результатам аукциона, то в самой аукционной документации должны быть указаны факторы, влияющие на возможность использования такого участка.

При разработке генпланов населенных пунктов одним из составляющих компонентов в графическом материале является указание зон, на которых находятся археологические памятники.

Источник: //tinyton.ru/zayavlenie-ob-umenshenii-ploshhadi-arendy-zemelnogo

Изменение арендной платы за землю: помощь адвоката

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

   Изменение арендной платы за землю – вопрос, который волнует многих.

Многие арендаторы сталкиваются с тем, что арендодатель в определённый момент решает повысить арендную плату на земельный участок или коммерческое помещение.

При этом все часто задаются вопросом: законно ли это, можно ли без каких-либо веских причин изменить арендную плату? Чтобы ответить на этот вопрос нужно во всём тщательно разобраться.

Как добиться перерасчета арендной платы за землю?

   Прежде чем приступить к борьбе за перерасчет арендной платы за землю, необходимо определиться с основаниями для такого перерасчета.

От чего зависит размер арендной платы?

   На размер аренды влияет то, к какой категории земель относится земельный участок, вид разрешенного использования и то, как фактически используется земельный участок.

Фактическое использование земельного участка влияет на его доходность.

Кроме того, размер аренды может зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, соответственно, если уменьшается кадастровая стоимость, то должна уменьшиться и арендная плата.

   Не стоит забывать о человеческом факторе, когда в расчетах может быть допущена ошибка, в связи с применением неверного коэффициента.

Как получить перерасчет аренды земельного участка?

   Определив, что у вас имеются все основания просить арендодателя произвести перерасчет аренды за землю, необходимо обратиться к арендодателю с указанной просьбой письменно под отметку на своем экземпляре письма-претензии.

  1. Письменное обращение необходимо зафиксировать, чтобы в дальнейшем, в случае обращения в суд, подтвердить, что арендатором принимались меры по разрешению возникшего спора в досудебном порядке. В договоре обычно стороны предусматривают срок ответа на претензию, например, 10 дней. Если такой срок не указан в договоре, то ответ на претензию должен быть дан в течение 30 календарных дней.
  2. Если арендодатель не отвечает на претензию или ответил отказом в перерасчете, тогда следует готовить и подавать в суд иск, заявляя требование, например, об обязании произвести перерасчет арендной платы по такому-то договору в отношении конкретного земельного участка.
  3. Истцу необходимо будет принять участие в судебном разбирательстве, обосновав свои требования. После принятия судом решения в Вашу пользу арендодатель обязан будет исполнить требования судебного акта добровольно или принудительно.
  4. Для принудительного исполнения решения суда арендатору необходимо будет обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов.

ВНИМАНИЕ: прежде чем обращаться в суд, внимательно изучите условия договора аренды земельного участка, иные документы и информацию, которые являются основанием для обращения в суд.

Порядок изменения арендной платы за землю

   Согласно 424 статье Гражданского кодекса плата за арендованные земли или помещения вносится по условиям, установленным соответствующим договором.

При этом тариф, ставку и расценки устанавливают или регулируют уполномоченные государственные органы или местные власти.

Все споры по договору аренды с нашим адвокатом пройдут профессионально и в срок, главное своевременно начать работать по Вашей задаче.

   Согласно Земельному кодексу (65 статья) за арендованную землю необходимо взимать арендную плату. Размер, условия и срок её внесения устанавливают региональные и местные органы власти или владельцы недвижимости (при аренде государственных/муниципальных или частных участков соответственно).

   Согласно постановлению Пленума ВАС арендодатели имеют право потребовать арендную плату в размере, указанном в договоре на определённый период.

До истечения срока действия контракта изменение арендной платы на землю запрещено законодательством. Чтобы установить размер арендной платы государственной/муниципальной земли используют кадастровую стоимость.

Если до этого момента рыночную стоимость участка уже определяли, к ней приравнивается кадастровая оценка (согласно 66 ст. ЗК).

   Максимальная плата за аренду земли, которая находится в частной собственности, ограничивается её кадастровой стоимостью и составляет определённую часть от этой цены, которая установлена законодательством.

Размер платы за аренду земли/недвижимости может быть меньше или равен данному показателю – взимать деньги в большем размере, нежели установленная часть кадастровой стоимости, запрещено законодательством.

Изменение арендной платы за землю возможно через оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, но об этом читайте по ссылке.

Источник: //katsaylidi.ru/article/izmenenie-arendnoy-platyi-za-zemlyu

Уменьшение арендованных площадей

376 юристов сейчас на сайте Я хочу уменьшить размер арендуемой площади по заключенному договору аренды. Согласно пункту договора я обязана предупредить об этом арендодателя за месяц до освобождения площадей. Могу ли по истечении срока уже не платить арендную плату за освобождаемые площади, если доп.

соглашение еще не подписано и требует кучу согласований, которые могут продлиться долго. Ответы юристов (2)

  • Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день!По закону договор аренды целиком или в части прекращает свое действие только после подписания акта приема-передачи арендованного имущества, таким образом, Вам необходимо за месяц предупредить арендодателя о том, что Вы отказываетесь от части арендованного имущества, готовите дополнительное соглашение к договору и акт приема-передачи части арендованного имущества. С того дня как он будет подписан с обеих сторон плата за аренду переданного Вами имущества оп акту с Вас взиматься не должна. 11 Июля 2014, 13:08 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Адвокат, г. СаратовОбщаться в чате Добрый день!В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд толь копосле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.Таким образом, по истечении 30 дней, если не получите подписанное со стороны арендодателя дополнительное соглашение, Вы имеете обратиться в Арбитражный суд вашего региона с заявлением о признании договора действующим на условиях дополнительного соглашения. 11 Июля 2014, 13:13 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Похожие вопросы

  • 16 Февраля 2019, 15:44, вопрос №1146118
  • 04 Декабря 2015, 16:28, вопрос №1061299
  • 04 Февраля 2015, 10:30, вопрос №712975
  • 24 Ноября 2019, 07:45, вопрос №1823167
  • 11 Ноября 2013, 13:44, вопрос №291986

Смотрите также

Исковое заявление об изменении условий договора аренды земельного участка

1 ст.

Основанием для изменения размера арендной платы является принятие [число, месяц, год] [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации], которым утверждена новая методика определения арендной платы на земельные участки.

В пункте [значение] вышеназванного договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты [наименование муниципального образования].

Варианты снижения арендной платы

Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей. Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

Как уменьшить площадь земельного участка, который мне предлагают взять в аренду?

Таким образом, у вас уже есть право на земельный участок под зданием.

Вам следует мотивировать уменьшение площади участка следующими моментами:На основании п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам — на праве хозяйственного ведения или всем лицам — на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.Исходя из положений ст.

Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились

по «__»___________ ____ г.

N _____. 6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от «__»___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9.

Уменьшение арендной платы за землю

Объединение специализированных юристов +7 (499) 322-28-05 Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать Для того чтобы определить условия, по которым можно потребовать снижение платы за аренду земли, сначала нужно ознакомиться с методами, по которым происходит процесс начисления данной стоимости.

Существует несколько различных способов оценки земли:

  • Результатом конкурса (аукциона или торга);
  • Ссылаясь на основания рыночной стоимости земли. Такая цена определяется вместе с законодательством об оценочной деятельности;
  • Основываясь на кадастровой стоимости ЗУ;
  • В зависимости от размера ставок арендной платы, которые обязательно должны основываться на утверждении Минэкономразвития РФ.

В том случае, когда ЗУ принадлежит Госорганам или находится в муниципальной собственности, то начисление на землю для арендатора происходит нечто иным способом. Она должна составлять сумму налога на эту землю.

Или же Вы сомневаетесь в правильности ее начисления.

Может быть проведен перерасчет площади земельного участка и назначение новой стоимости за аренду данной земли. Однако очень редко бывает, чтоб стоимость аренды была уменьшена.

Если у Вас возникла такая проблема, и Вы решили, что Вам не правильно провели расчет земли, обратитесь в нашу фирму за профессиональным ответом и советом, как поступить в данной ситуации.

Это значительно повысит шансы для Вас выиграть дело.

Узнайте на нашем сайте: . Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 322-28-05 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Решение от 23 октября 2015 г. по делу № А50-7006/2015

(восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят девять руб.

Источник: //rusdolgi.ru/zajavlenie-ob-umenshenii-ploschadi-arendy-zemelnogo-29860/

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы и законные варианты уменьшения

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
  2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
  3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем.  Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

  • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
  • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
  • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
  • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

Снижение ставки в период кризиса

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

 Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело    и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты.

Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба.

Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты.

Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

  • Длительность срока аренды;
  • Своевременная оплата;
  • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора;
  • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед;
  • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.

Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

Как выгодно арендовать место в торговом центре

Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

  1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
  2. Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.
  3. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.

Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью.

Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота.

Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.

В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе.

Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

Образец заявления о снижении арендной платы

Заявление на снижение арендной платы

Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности.

За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара; падение цен на нефть.

Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли.

Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.

В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.

О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.

Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.

С уважением,

Генеральный директор

Источник: //arendaexpert.ru/varianty-snizhenie-arendnoj-platy/

Заявление об уменьшении площади аренды земельного – Правовая помощь юриста

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Поскольку, исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме. В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
К.В.Н. принял земельный участок по акту приема-передачи, и при прежде чем подписать этот акт мог и должен был обнаружить яму (котлован глубиной 5 метров) если бы эта яма на участке была.

Внимание

Мог отказаться от подписания акта и договора аренды, не вносить арендную плату.

Важно

Просит в иске отказать. Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд установил, что 14 мая 2008г. Комитетом по управлению имуществом г.

Решение по иску об уменьшении размере арендной платы

ГрК РФ предусмотрено, что инженерные изыскания выполняются, в частности, в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство.

В соответствии с п. 4.1. 47 ГрК РФ, результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство.

Таким образом, сам факт выдачи истцу разрешения на строительство индивидуального жилого дома, означает, что на участке проводились инженерные изыскания, подтвердившие пригодность участка для индивидуального жилищного строительства.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму на период , и зафиксировать ее в размере в месяц.

Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.
С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Изменение площади арендуемого участка

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, юридически значимым для данного спора обстоятельством является наличие недостатков участка, полностью или частично препятствующие пользованию им (ч.1 статьи 612 ГК РФ).

Поскольку участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, необходимо установить, невозможность использования земельного участка именно для индивидуального жилищного строительства.

Законный бизнес. как снизить в разы арендную плату за землю

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 марта 2011года г.

Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре

Ерошенко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н.

к Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска об уменьшении размера арендной платы, У С Т А Н О В И Л: К.В.Н. обратился в суд с иском к

Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска об уменьшении размера арендной платы.

Указал, что 20.05.2008г. заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:040230:157, площадью 0,0742 га, целевое назначение участка — строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:

Источник: //dipna5.ru/zayavlenie-ob-umenshenii-ploshhadi-arendy-zemelnogo/

Юрист24
Добавить комментарий