Совместная собственность супругов на квартиру завещание

завещание на совместную собственность на квартиру

Совместная собственность супругов на квартиру завещание

Учитывая, что многие граждане приватизировали свои квартиры в общую совместную, без выделения долей, собственность, то при смерти одного из сособственников возникают определенные трудности с определением размера и стоимости наследуемой доли квартиры.

При общей совместной собственности доли собственников не установлены, но могут быть определены в любое время. Предполагается, что доли равны, если иное не оговорено законом или договором.

Адвокат в Москве. Юридическая консультация

Порядок выполнения: консультация по жилищным вопросам (бесплатно), составление Соглашения об определении долей в праве совместной собственности, либо составление искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру, сбор документов-доказательств, направление иска в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда

Типовые случаи: приватизация квартиры в совместную собственность без определения долей, несогласие сособстенников по вопросу об определении долей в совместной собственности на квартиру.

Вопрос юристу

В Гражданском кодексе провозглашен принцип свободы завещания, который заключается в том, что гражданин вправе по своему усмотрению завещать любое имущество любым лицам (количество таких лиц не ограничено), любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК о наследовании, отменить или изменить уже совершенное завещание, составить одно или несколько завещаний.

Доказать, что квартира была приобретена на совместные деньги

Во время брака муж фактически приобрел квартиру на наши общие деньги, о чем я ничего не знала. После развода он официально оформил договор покупки этой квартиры. Скажите, как мне потребовать раздела этой квартиры?

К сожалению, Ваш бывший муж поступил юридически очень грамотно и теперь эта квартира по закону является его личной собственностью. По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при отсутствии иных условий в брачном договоре, в случае развода подлежит разделу в равных долях.

Доли в квартире с общей совместной собственностью

Вопрос 2: Может ли какой-либо из собственников продать причитающуюся ему часть/долю в этой квартиры? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?

Вопрос 3: Может ли какой-либо из собственников отказаться от причитающейся ему части/доли в этой квартиры в пользу одного из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?

Вопрос 4: Может ли какой-либо из собственников подарить причитающейся ему часть/долю в этой квартиры одному из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?

Вопрос 5: В случае смерти одного из собственников, как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?

Вопрос 6: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти по той или иной причине НЕ примет наследства и, соответственно, НЕ получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?

Завещание на совместную собственность на квартиру

Что нужно знать для оформления завещания. Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание. Узнайте, что нужно сделать. чтобы завещать жилье:

Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите. Это может быть родственник, посторонний человек, коммерческая или общественная организация – российская, иностранная или международная. Также можно завещать свое жилье государству – Российской Федерации или иностранному государству, субъекту РФ, муниципальному образованию.

Завещание супругов

Совместное завещание супругов — это когда муж и жена составляют одно завещание относительно имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности.

В случае составления совместного завещания доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму из супругов, который его пережил. Второй из супругов не имеет право отчуждать имущество, указанное в завещании, поскольку нотариус накладывает запрет на его отчуждение.

2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов).

относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Могут ли родители подписать дарственную, завещание, квартира в общей совместной собственности

1 ответ. Москва Просмотрен 78 раз. Задан 2013-04-10 11:08:24 +0400 в тематике «Жилищное право» Сложный вопрос о завещании! уважаемые юристы помогите пожалуйста! — Сложный вопрос о завещании! уважаемые юристы помогите пожалуйста. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 174 раза. Задан 2011-12-18 13:44:28 +0400 в тематике «Наследственное право» Вопрос о собственности жилья — Вопрос о собственности жилья.

Наследование общей собственности

В российском наследственном праве существует множество различных нюансов, в которых очень трудно разобраться. Одним из таких моментов является наследование собственности. Напрямую данный вопрос касается квартир и иной недвижимости, как объектов наследования. Наследование общей совместной собственности решается особо.

Дело в том, что большинство объектов муниципальной и государственной собственности в свое время приватизировались в совместную собственность, соответственно выдавалось одно свидетельство на всех членов семьи.

Особенности наследования квартиры, находящейся в совместной собственности

Процедура оформления наследства является достаточно сложной, не зря ей посвящена вся третья часть Гражданского кодекса РФ.

Изучить все нюансы, разобраться во всех тонкостях данного процесса очень трудно, не имея специализированных знаний и хорошей юридической подготовки.

Более того, стресс, связанный со смертью близкого человека, тоже накладывает свой отпечаток. Именно поэтому наследование совместной собственности супругов лучше доверить профессионалам.

Совместная или долевая собственность?

В вашем случае, наверное все-таки, лучше оставить имущество в общей совместной собственности родителей, тем более мама уже пенсионер, и если отец составит завещание в пользу чужого человека, она будет иметь право на обязательную долю.

наследнику (дочери) придется обращаться в суд за выделением (супружеской доли), таким образом, в собственности папы будет сосредоточено — 3 / 4 доли квартиры (1/2 доля его и 1/4 — в порядке наследования, если мама не оставит завещания).

Совместная собственность на квартиру

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости. может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Вы можете приватизировать квартиру любым способом. Для этого вам нужно определить, что вы намереваетесь впоследствии делать с этой квартирой, и выбрать наиболее удобный для вас способ.

Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.

Источник: http://megatranslation.ru/zaveschanie-na-sovmestnuyu-sobstvennost-na-kvartiru-88507/

Как наследуется совместная собственность: наследство квартиры

Совместная собственность супругов на квартиру завещание

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина.  По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают  свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

Он гласит о:

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Результат раздела зависит от причины возникновения совместной собственности и от того, как договорятся все приемники:

  • Если недвижимость была куплена в браке, то перед тем как возникнет наследование совместной собственности на квартиру, она должна быть поделена. Данная процедура необходима для того чтобы учитывать или нет долю супруга в наследственной массе. Выделение доли нужно и в случае раздела общего имущества наследодателей.
  • Если разногласий по поводу раздела имущества не возникает, наследодателям необходимо составить договор, где оговариваются содержание и размер долей и все, что с ними связано, и обратиться в нотариальную контору.
  • Уже полностью унаследованная квартира может быть разделена и после оформления наследства. Для этого необходимо всем преемникам написать договор о разделе и зарегистрировать его в Росреестре.
  • В случае возникновения разногласий между претендентами на недвижимость возникает необходимость обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует  усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

Что нужно делать?

  1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
  2. Предоставляем необходимый пакет документов.
  3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
  4. Оформляем часть наследственной доли.
  5. Получаем документ о праве на наследство.
  6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
  7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.

В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Процедура

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

  • Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
  • В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
  • Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
  • После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
  • В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
  • С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Документы

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

  • паспорт;
  • доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
  • паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
  • свидетельство о смерти собственника недвижимости;
  • справка о месте открытия наследства;
  • в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
  • в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
  • договор о разделе недвижимости (если есть);
  • документы-основания на владение жилплощадью;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Стоимость

Для оформления наследства квартиры в общей совместной собственности необходимо заплатить госпошлину, нотариальный тариф, произвести оплату услуг технического и правового характера.

Real estate.

Госпошлина

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

  • 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
  • 0,6% в случае если  наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

  • несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
  • граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Оплата технического и правового характера

Во время наследования доли в общей совместной собственности необходимо заплатить за получение таких документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство – 5 тыс. рублей.
  2. Договор о разделяемом наследстве — 5 тыс. рублей.
  3. Свидетельство на долю пережившего мужа – 5 тыс. рублей.
  4. Соглашение на распределение долей – 5 тыс. рублей.

Цены указаны для нотариусов Московской области. Во всех стальных регионах размер оплаты подобных услуг зависит от прожиточного уровня.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledstvo-sovmestnoj-sobstvennosti/

Наследование совместной собственности на квартиру

Совместная собственность супругов на квартиру завещание

436 просмотров

Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу.

Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования.

Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?

Что такое совместная собственность

Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.

Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.

Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).

Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно.

Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст. 34 СК РФ).

Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов.

Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта или соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов.

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю.

Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.

Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества между наследниками решается в суде.

Наследование по завещанию

Если собственник определил в завещании назначение долей имущества, то они передаются назначенным получателям. Закон не наделяет нотариуса полномочиями по переделу имущества.

Пример. Гражданин Р. оформил завещание. В документе он отписал ½ долю в жилом доме старшему сыну. ½ доля в этом доме принадлежала его жене.

Остальное имущество он поделил между супругой и младшим сыном. После его смерти, женщина обратилась к нотариусу с требованием об изменении состава наследства, в связи с тем, что она является сособственником дома.

Однако нотариус отказал в удовлетворении требований.

В такой ситуации у наследующего сособственника есть следующие варианты:

  • обратиться в суд с целью оспаривания завещания;
  • договорится с получателем доли об обмене или выкупе после вступления в наследство.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, наследование проходит по закону. Оно предусматривает соблюдение очередности, установленной Гражданским кодексом.

Если в состав наследующей очереди входит сособственник имущества, то он имеет право на получение доли общей собственности в счет наследства. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство и указать о приоритетных правах на объект.

Ситуация меняется, если совладелец не является наследником. Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины.

Приоритетным правом наделяются наследники, которые жили вместе с покойным собственником и пользовались имуществом на момент его гибели. Наследники, которые не пользовались неделимым объектом, могут получить право на квартиру при отсутствии у правопреемника иного жилого помещения.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника.

Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества.

Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином (ст. 1154 ГК РФ).

Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство.

Порядок действий

Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Определить нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии имущества.
  4. Провести оценку выявленного имущества.
  5. Заплатить необходимые сборы.
  6. Получить соответствующее свидетельство.
  7. Оформить переход права собственности.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
  3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
  4. Суть обращения – принятие наследства.
  5. Перечень выявленного имущества.
  6. Упоминание о других претендентах.
  7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось.

При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры.

Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка.

Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.

Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Скачать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о правах на наследство

Сроки для принятия наследства

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).

Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев. 

Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

Расходы

Перечень расходов при оформлении наследства

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti/

Наследование совместной собственности на квартиру в 2019 году

Совместная собственность супругов на квартиру завещание

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме.

Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники.

В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Юрист24
Добавить комментарий