Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

Расходы на квартиру и другое жилье может быть частично покрыто средствами материнского капитала. В данной статье разберемся, как оформить договора купли-продажи с использованием материнского капитала, образец договора можно скачать внизу статьи в формате doc.

Право на материнский капитал получают при рождении второго ребенка, при этом законодательные документы четко устанавливают, на что можно потратить его средства. В числе прочих – покупка квартиры или другого жилья, улучшение жилищных условий.

Особенностью данной сделки является то, что средств материнского капитала на руках у покупателя в момент покупки нет, для того чтобы их получить, нужно составить договор купли-продажи с продавцом, подписать его, составить акт приема-передачи квартиры, отнести эти документы в регистрирующий орган для получения свидетельства на право собственности на квартиру. После этих действий нужно направить все необходимые документы в Пенсионный фонд России, который при положительном решении перечисляет средства материнского капитала на счет покупателя. Только после этого можно ими воспользоваться, передать деньги продавцу и вновь необходимо прийти в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на квартиру. То есть в данном случае договор купли-продажи должен быть составлен с отсрочкой платежа. Далеко не каждый продавец согласен ждать и повторно идти в регистрирующий орган.

Выход может быть в следующем – покупатель берет займ, кредит в банке, на эти деньги покупается квартира. После одобрения Пенсионного фонда и получения средств материнского капитала погашается кредит.

Скачать образцы других договоров купли-продажи недвижимости:

  • квартиры — образец;
  • доли в квартире — образец;
  • нежилого помещения — скачать;
  • гаража — скачать;
  • дома с земельным участком — образец.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

В договоре прописывают полные реквизиты сторон, указывают место и дату оформления сделки.

Существенным условием договора купли-продажи является предмет – квартира. В условиях договора прописывают адрес квартиры, реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на жилую площадь. Также могут быть прописан дополнительные сведения о квартире – количество комнат, площадь, этаж и т.д.

Вторым существенным условием является цена на предмет договора. Прописывается общая стоимость квартиры, которая будет оплачена за счет собственных средств и средств материнского капитала (указываются реквизиты сертификата на материнский капитал.

Особое внимание нужно уделить порядку расчетов между сторонами.

Покупатель может оплатить часть стоимости сразу при подписании договора, оставшуюся часть (за счет средств материнского капитала) после регистрации права собственности и перечисления ПФР денежных средств. Для получения денег продавец должен иметь расчетный счет в банке, реквизиты которого также следует отразить в условиях договора.

Остальные условия прописываются по желанию сторон – порядок приема-передачи, сроки передачи, ответственность сторон и прочее.

Часто перед заключением основного контракта составляют сначала предварительный договор купли-продажи квартиры.

Скачать образец

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала образец – скачать.

Господа, а кто просветит в нюансах расписки при наличии мат. капитала при покупке квартиры? Купили квартиру, составили договор, передали деньги, получили расписку о том, что продавцы получили денежные средства, которые были переданы наличными, через банковскую ячейку. Далее запустили перевод денег по мат.

капиталу и сейчас ожидаем перевода этих денежных средств. При этом как наш риэлтор, так и риэлтор продавцов говорят, что потом потребуется написание продавцами расписки на всю сумму — наличные + мат. капитал. Я почему то засомневался.

Нужна ли новая расписка, отражающая, что мы передали продавцам всю сумму, включая мат. капитал? Это, вроде как, звучит немного неправильно с юр. точки зрения — расписка выдается как бы что они получили всю сумму, но часть этой суммы передавали не мы, а государство.

Или в расписке надо четко отметить, что «такая то сумма получена наличными и такая то сумма получена от ПФР»?

Еще один вопрос. Читал, что если продавцов несколько (в нашем случае — родственники: бабушка и внук), то расписок должно быть по числу продавцов. У нас сейчас одна расписка от бабушки и внука с законным представителем — мамой.

Также читал, что если покупаем квартиру в долевую собственность (нас четверо, 2 детей и 2 взрослых), то для получения налогового вычета расписок должно быть также по числу покупателей для налоговой. Вопрос.

Это что же получается — нам надо получить 8 расписок в итоге?

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру (word)

Образец расписки 2018 г

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно.

Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности.

Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Источник: https://tinyton.ru/raspiska-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-prodavtsom-s-primeneniem-materinskogo-kapitala

Образец расписки квартире купленной по материнскому капиталу

Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

Риски и преимущества Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества. Среди основных недостатков выделяют:

  1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
  2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
  3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

  1. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки.

Расписка на материнский капитал

Внимание Когда дело касается денег, а в особенности больших денег, каждый захочет подстраховаться. Специально для таких случаев законодательство предусмотрело расписку в получении денег.

  • Что такое расписка ↓
  • Для чего она нужна ↓
  • расписки ↓
  • Правила заполнения ↓
  • Как правильно написать расписку в получении денег за квартиру ↓
  • Образец ↓
  • Советы и рекомендации юристов ↓

Правильно составленная расписка является юридическим документом, подтверждающим саму передачу. Подпись под договором о купле-продаже этого веса не имеет, она указывает только на то, что договор заключен и обе стороны с ним согласны.
Следует заметить, что если передаваемая сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда, оформление документа обязательно.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Юристы рекомендуют ответственно относиться к продаже квартиры и тщательно проверять заполнение всех документов.
  • Несоответствие в договоре купли-продажи автоматически аннулирует и саму расписку, ведь именно на него документ и ссылается.
  • Мошенники часто пользуются поддельными паспортами, поэтому, если паспорт покупателя вызывает у вас сомнение, следует насторожиться.
  • Внимательно стоит следить и за подписями – с возрастом многие ее меняют. Но законный вес имеет только подпись, указанная в паспорте.

Поэтому нужно проследить и за своим автографом, и за подписью покупателя.

  • Все заполняется исключительно синей ручкой.
  • Различные исправления недопустимы.
  • Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.

    • Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.
    • Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется. Образец Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены. Образец документа может выглядеть приблизительно так: «Я, гражданин (Ф. И. О.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Чаще всего речь идет о рублях.

    • Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
    • Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
    • Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.
    • Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет. Форма представления Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет. На практике важно, чтобы документ был написан от руки.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    Что такое расписка Как было сказано выше, расписка – юридический документ, доказывающий факт передачи денег покупателем (арендатором) продавцу (арендодателю). При продаже квартиры составление расписки, по сути, обязательно, ведь не найти квартиру дешевле 60000 рублей, а примерно столько составляют 10 минимальных размеров оплаты труда.

    И, естественно, если арендная плата превышает упомянутую сумму, составить расписку придется и здесь. Для чего она нужна Исходя из определения документа, можно объяснить и его назначение.

    Для чего может пригодиться доказательство передачи денег:

    • При любой нестандартной ситуации вы сможете доказать сам факт передачи. Например, если продавец заявляет в суде, что никаких денег он не получал, даже незаверенная нотариально расписка послужит доказательством.
    • Однако и подделать ее не так то просто.

    Как правильно составить расписку?

    Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

    О купле-продаже недвижимости Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства.

    Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину.

    То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека. Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств.

    Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;

    • Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

    В качестве дополнительного пункта можно внести информацию о том, кто несет все материальные расходы по заключению договора.

    Важно

    Обычно все траты ложатся на покупателя, но по обоюдному желанию сторон можно указать и продавца. Также отметьте, что ответственность перед Пенсионным фондом лежит на самом владельце материнского капитала.

    Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника.
    Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

    Они могут присутствовать только при соответствующей пометке (исправленному верить), но тогда вы подвергаете себя опасности быть обманутым.

    • Документ составляется только на имя владельца квартиры. Родственники в сделке принимать участия не имеют права. Исключение – уполномоченный лицом человек. То есть лицо, на которого участником сделки оформлена доверенность. Это может быть опять же родственник или же торговый агент. Но в этих случаях следует ознакомиться с доверенностью.
    • Юридический вес имеет только оригинал. Никакая копия (если только она не заверена нотариусом) не может являться документом.

    Нередко нам хочется сэкономить.

    Зачем нанимать юриста, если без его вмешательства можно обойтись? Однако, иногда игра стоит свеч. Помните, что на кону ваши деньги, а цена ошибки, как никогда высока.

    Тем более, нередки и случаи мошенничества.

    Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею. Итоги и заключения Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру.

    Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

    Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий. Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте.

    Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

    Ведь по документам, покупатель больше вам ничего не должен.

    • Если покупатель больше вам ничего не должен, то в конце вы указываете, что претензий к нему не имеете. Указываете свои фамилию имя и отчество и ставите подпись.
    • И документ оформлен. Однако, если во время передачи денег у вас возникают сомнения, то лучше подстраховаться либо пригласить свидетелей (их ФИО, паспортные данные и подписи также указываются в документе, после его основной части), или же потратить N-е количество денег и все же обратиться к нотариусу. За спокойствие, можно и переплатить. Образец Скачать образец расписки (в формате Word).

    Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке.

    Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

    Определение Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек. Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо.

    В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/obrazets-raspiski-kvartire-kuplennoj-po-materinskomu-kapitalu/

    Расписка при оплате материнским капиталом

    Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

    Сделка считается совершенной. На сегодняшний день это наиболее безопасный и надежный для обеих сторон вариант, исключающий мошенничество на корню.

    Наиболее оптимальное время оплаты, которое будет приемлемо и для покупателя, и для продавца – момент подписания договора купли-продажи.

    При этом желательно иметь свидетеля (или свидетелей), в качестве которого рекомендуется иметь агента недвижимости.

    Обязательное условие сделки – составление расписки, исключающей вероятность обмана покупателя. можно производить самостоятельно либо обратившись к услугам риэлтора. Интересует покупка квартиры, документы и порядок действий?

    Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

    Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры.

    Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием.

    Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты: Заголовок.

    Здесь нужно написать полное название документа –

    «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала»

    .

    Затем укажите место и дату его составления; Информационную часть.

    Что важно знать о новом законопроекте о пенсиях

    Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;

  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
  • Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    1. копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка, или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    1. документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.
    2. документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    3. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;

    Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

    После заключения сделки он незамедлительно должен получить свою законную долю в купленной квартире.

    Составить его можно и без особых юридический знаний. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием.

    Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты: Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа –

    «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала»

    .

    Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность. В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку.

    По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала.

    Однако судебная практика утверждает, что продавец в данном случае не виноват в недобросовестности покупателя, поэтому он имеет право подать в суд и переложить право требования обязательств на виновника.

    Защитить себя от всех подобных рисков продавец и покупатель могут легко, главное прописать все эти нюансы в договоре.

    В целях экономии времени договор купли-продажи лучше заключать у нотариуса. Он подготовит все необходимые расписки, обязательства, которые необходимы для Пенсионного Фонда.

    Расписка о получении денег

    Источник: https://civilyur.ru/raspiska-pri-oplate-materinskim-kapitalom-92947/

    Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

    Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд.

    Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

    Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования. Документы от продавца: справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения.

    Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

    Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге. Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ. Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда выписку с лицевого счета мамы о наличии денег.

    Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.

    В предварительном договоре необходимо прописать: сроки подготовки документов для сделки, продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца сроки получения денежных средств тщательно просчитайте, после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.

    Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

    Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:

    1. жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме. Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно справку из БТИ об износе на день обращения.
    2. жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д

    Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

    1. перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней
    2. рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней

    И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

    Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке.

    В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители).

    Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгОформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

    Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов.

    Образцы договоров

    РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр.

    РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителягр.

    Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

    Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

    Поэтому:

    1. не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
    1. для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
    1. если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев.

    Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

    В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

    Документы для перечисления материнского капитала на счет продавца

    Расписка о получении денежных средств продавцом с применением материнского капитала

    07.05.2018

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

    Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду.

    Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

    1. Часто бывает, что после получения ключей от недвижимости покупатели теряют интерес к происходящему. Заселившись в новое жилье они считают, что уже сделали все необходимое, когда в действительности еще требуется:
      1. забрать документы из Росрееста после регистрации;
      2. отнести их в отделение ПФР по месту жительства;
      3. получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате.
    2. Кроме того, никто не застрахован от технической ошибки, когда деньги не могут поступить на счет продавцу через 2 месяца из-за ошибки при его указании в договоре.

    Как перевести деньги с материнского капитала продавцу

      • улучшение или увеличение жилой площади семьи;
      • перечисление средств материнского капитала в органы, для дальнейшего перерасчета пенсии мамы;
      • приобретения новой квартиры или частного дома;
      • оплату за обучение ребенка;
      • обеспечение необходимыми товарами и предоставление услуг для реабилитации ребенка-инвалида.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

    Читать еще –>  Можно ли находясь в декретном отпуске официально работать

    Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

    Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы.

    В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.

  • Также, присутствует пункт, в котором говорится об обязанностях сторон.

    Правом продавца является получение денежных средств, а обязанностью – предоставление недвижимого имущества именно в том виде, которое описано в договоре.

  • Материнский капитал на покупку жилья

    1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
    2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
    3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми.

    При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей.

    Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.

    Порядок перечисления материнского капитала продавцу

    • Во-первых, продавец может настоять на указании в договоре конкретных сроков подачи заявления и штрафных санкций за нарушение этих сроков.

      Например, если в течение 5 календарных дней с момента получения договора из Росреестра РФ покупатель не предоставит заявление в Пенсионный фонд, он обязан будет уплатить продавцу штраф в размере 10 000 рублей;

    • Во-вторых, продавец может включить в договор купли-продажи условие о залоге недвижимого имущества до тех пор, пока оплата за него не поступит из Пенсионного фонда.

      В этом случае промедление с подачей заявления со стороны покупателя повлечет для него негативные последствия, вплоть до возвращения приобретенного имущества в собственность продавца.

    Читать еще –>  Меняю частный дом на квартиру

    Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

    Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

    Покупка дома под материнский капитал

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю дом с земельным участком,он у меня получен по наследству,хотят купить за счет мат.капитала. Я человек не очень юридически грамотный,объясните мне пошагово как правильно оформить договор что бы все было как надо. Может у вас есть образцы договора. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.

    Документы для перечисления материнского капитала на счет продавца Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/dokumenty-dlya-perechisleniya-materinskogo-kapitala-na-schet-prodavtsa

    Юрист24
    Добавить комментарий