Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год – Правовая помощь юриста

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 2.5.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора 3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора. 4. Ответственность Сторон 4.1.

Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки. 5. Заключительные положения 5.1.

Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца

  • если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  • если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  • Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  • Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.К тому же с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН.Поэтому рекомендую получить выписку из ЕГРН и руководствоваться ей.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Важно

Покупка недвижимости с задатком может быть определена следующими способами: • в строго фиксированной сумме;• с привязкой к стоимости квартиры в процентном соотношении.

Когда задаток устанавливается в строгой фиксированной сумме и помимо него, соглашение иной цели не имеет, то оно будет состоять из двух пунктов.
Так, первый пункт будет о намерении сторон осуществить купле-продажу в будущем, а второй – о задатке. Если задаток привязан к цене квартиры, то необходимо установить в соглашении цену и процент, который составляет задаток.

Внимание

По требованию одной из сторон можно сослаться на определенный документ, согласно которому была установлена цена.

Однако цена определяется на усмотрение сторон, но не ниже 70 % кадастровой стоимости, во избежание ненужных проверок со стороны налоговых органов.
Как уже было сказано, предварительная договоренность составляется в простой письменной форме.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

В том случае, если предмет договора не определен, предварительный договор купли продажи квартиры не имеет юридической силы.
обычно на момент подписания точные параметры будущей квартиры неизвестны).

В последнем случае лучше оформить договор об участии в долевом строительстве.• Указание срока заключения Основного договора купли-продажи недвижимости.


Если этот срок не прописан, то по закону Основной договор необходимо заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного договора.

Если в этот срок основной договор не будет оформлен, то любые обязательства по предварительному договору прекращаются и претензии считаются недействительными.
Сложно сказать каким именно последствиям может привести предварительное соглашение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения? Предварительный договор купли продажи комнаты или иного объекта недвижимости должен иметь инструменты гарантии: • аванс;• материальная ответственность;• принуждение к заключению сделки в судебном порядке.
Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д.
Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства: 1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.3.

Проверка технического состояния квартиры.4. Обязанность прописать либо выписать.5.

Аудит документов.6.
Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна. Большинство банков, в том числе и Сбербанк, устанавливают обязательное правило заключения предварительного соглашения. Такой договор попросту необходимо, с учетом специфики купли-продажи, того факта, что оплачивать сделку будет банк.

В таком соглашении банк пытается максимально обезопасить свои интересы.

Ведь приобретаемое жильё является гарантом оплаты кредита, а если какие-то нюансы не будут учтены, то получить свои деньги обратно для банка может оказаться затруднительным.

Договор купли продажи квартиры с задатком или с авансом довольно распространенное явление, особенно в 2018-м году.

Задаток является одним из главных преимуществ предварительного договора купли продажи для продавца.

Так что он присутствует в большинстве подобных соглашений.

Такая сделка имеет следующие особенности:1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.2.

Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.3.

Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку.

Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.4.

Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях.

По правилам гражданского законодательства об акцепте и оферте, если в самой оферте срок не устанавливается, то у контрагентов имеется месяц, чтобы выразить акцепт либо отказаться.

По общему правилу молчание в гражданском законодательстве означает отказ.

Правило молчаливого согласия действует лишь при доказанности намерений контрагента принять акцепт. Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами.

Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

Итак, как составить предварительный договор купли продажи? Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки. Предварительный договор в обязательном порядке содержит:

  • ФИО и др. сведения об участниках сделки;
  • Сведения, подтверждающие права собственности продавца на предмет сделки;
  • Описание сделки (что продается, на каких условиях);
  • Цена продажи и способ передачи недвижимости; сроки расчетов.

Образец предварительного договора купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка Образец предварительного договора о продаже квартиры в ипотеку В основном договоре купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка меняется пункт 2.1.3.

Источник: //dipna5.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rosselhozbank-2018-god/

Договор ипотеки россельхозбанк образец

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

Банк заприщает выдавать такую справку работникам, которые были уволены/находятся в процесса увольнения.

Конечно, вы можете пойти на уступки своему старому знакомому, который на днях увольняется, но если банк выяснит это, то может занести предприятие в черный список, и тогда трудности с оформлением кредита могут возникнуть не только у данного конкретного работника, но и у всех остальных работников данного предприятия.

Важно Онлайн-заявка на ипотеку – запрос обратного звонка от сотрудника.

Практические рекомендации по подготовке пакета документов для оформления ипотеки в «Россельхозбанке»

Только после этого запрашивается информация о покупаемом объекте недвижимости.

Кредитор должен проверить юридическую чистоту сделки и согласиться принять квартиру или дом в качестве залога. Важно! Список документов для претендентов на ипотеку довольно большой.

Помимо основного пакета банк может запросить также информацию об истории квартиры (статистике перехода прав собственности), справку из психоневрологического диспансера, проектную декларацию (для «первички») и другие документы.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

4.2. Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца

  1. если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  1. если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  1. Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2019 года

Рассмотрим далее условия такого договора. Главной его целью считается ознакомление каждой стороной с условиями оформления ипотечного кредита заблаговременно и экономия времени, отводимого на подписание основного документа.

Проще говоря, это подготовка участников непосредственно к сделке. Законность договора об ипотеке устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами РФ:

  1. ФЗ «Об ипотеке»;
  2. жилищным кодексом РФ;
  3. ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
  4. Гражданским кодексом РФ;

Основные или существенные условия ипотечного договора определяют его действительность.

Образец договора по ипотеке россельхозбанк 2019

После этого оформляется кредитный договор Сбербанка с заемщиком.

Условия кредитования Условия предоставления в 2019 году ипотеки в Россельхозбанке формулируются следующим образом:

  1. минимальная – 100 тысяч рублей;
  2. Срок действия кредитного соглашения – до 30 лет.
  3. от 30% – в случае приобретения апартаментов.
  4. не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
  5. Размер базовой процентной ставки по ипотеке от Россельхозбанка сегодня составляет 10,75.
  6. Обеспечение по займу – залог приобретённого либо построенного за счёт ссуженных банком средств объекта недвижимости.
  7. Сумма кредита:
    • минимальная – 100 тысяч рублей;
    • максимальная – 20 миллионов рублей.
  8. максимальная – 20 миллионов рублей.
  9. Размер первоначального взноса:
    • не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
    • не меньше 20%, если квартира приобретается на вторичном рынке;
    • от 30% – в случае приобретения апартаментов.
  10. не меньше 20%, если квартира приобретается на вторичном рынке;

Ипотека в Россельхозбанке 2019 с условиями программ и актуальными ставками

Управление деятельностью Россельхозбанка напрямую осуществляет государство. Этот факт определяет исключительную, одну из высших в стране, степень надёжности РСХБ.

Вторая особенность, которой ипотека в Россельхоз отличается от других – его большой опыт в предоставлении кредитов под залог недвижимости.

Банк входит в число пионеров этого рынка, начинавших ипотечное кредитование в России, активно развивает это направление, имеет уникальный портфель кредитных предложений.

Россельхозбанк ипотека кредитует новостройки — многоэтажки, объекты вторичного рынка недвижимости, жилые дома, таунхаусы, долевое строительство жилых объектов.

Ипотека Россельхозбанк на 2019 год даже включила приобретение земельных участков под строительные проекты.

РСХБ, как и другие государственные банки, активно участвует в программах господдержки заёмщиков из целевых социальных групп.

Условия ипотеки в Россельхозбанке

д. При формировании процентных ставок по ипотечным кредитным программам Россельхозбанк учитывает величину первоначального взноса и другие факторы.

На сегодняшний день в банке действуют следующие тарифы:

Размер первоначального взносаСрок кредитованияПроценты
более 50%до 5 лет11,9%
от 30% до 50%до 5 лет12,4%
от 15% до 30%до 5 лет12,9%
более 50%От 5 до 10 лет12,5%
от 30% до 50%От 5 до 10 лет13,0%
от 15% до 30%От 5 до 10 лет13,5%

Кредитор может увеличивать фиксированные процентные ставки в нескольких случаях: Если заёмщик отказался принять участие в страховании своей жизни, здоровья и трудоспособности, то ставка может увеличиться на 3,5%.

Об ипотечном кредитовании в Россельхозбанке

Помимо вышеуказанных целей, направлять средства по этой ссуде допускается на последующий ремонт приобретенного жилья.

«Ипотека молодая семья» под материнский капитал. Предоставляется ипотека Россельхозбанка по этой программе тем супружеским парам, возраст членов которых не превышает 35 лет (или хотя бы одного из членов семейной четы). А взять такой долгосрочный жилкредит может лишь заёмщик/залогодатель, являющийся распорядителем средств семейного капитала.

«Ипотека по 2 документам» – от 10,55%.

Россельхозбанк ипотечный договор образец 2015

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции.

Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании.

Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие без затрат собственного капитала.

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн.

Источник: //domzalog.ru/dogovor-ipoteki-rosselhozbank-obrazec-66644/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец) 2019

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

» Купля-продажа квартиры » Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

3 650 просмотров

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.

В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  • Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  • Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  • Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  • Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно заверять у нотариуса, особенно если на этом не настаивает банк.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор.

Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год
(13 4,85 из 5)
Загрузка…

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

Отличия основного договора и предварительного

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

Основной

  1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
  2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
  3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
  4. Обязательна регистрация в Росреестре.

Что должно быть в договоре

Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

Он содержит:

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

Что следует учитывать

Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цену квартиры полностью;
  • данные паспорта и регистрации, телефоны.

Дополнительными пунктами договора устанавливают:

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Условия задатка и аванса

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

Образцы и формы предварительных договоров

Обычная форма представлена здесь.

В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(13 4,85 из 5)
Загрузка…  

Источник: //vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка.

Составить договор купли-продажи (ДКП) квартиры можно самостоятельно, а также по установленному банком образцу.

Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор.

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только после получения согласия от банка.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

  • заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
  • на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
  • в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

  1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
  2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
  3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

  • Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
  • Права и обязанности сторон;
  • Цена и порядок расчета;
  • Способ и сроки передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

Составление предварительного ДКП обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку. В документе должно быть указано, что недвижимость покупается за счет кредитных средств, полученных от банка. Без одобрения предварительного соглашения не будет заключен кредитный договор.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики объекта.
  3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
  4. Цена недвижимости.
  5. Порядок и срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Особенности оформления договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

  • Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
  • Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
  • Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
  • Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Например, Сбербанк для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств рекомендует использовать следующую форму. С образцом ДКП с использованием ипотеки от банка ВТБ 24 можно ознакомиться по ссылке.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/po-ipoteke/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019 г

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

› Недвижимость › Продажа

04.10.2018

Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком.

В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е.

удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.

Его необходимо заключать по нескольким причинам:

  • У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
  • Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
  • Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Правила составления

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).

При его написании не обойтись без:

  1. Удостоверений личности участников сделки.
  2. Технического или кадастрового паспорта на объект.
  3. Свидетельства или выписки из ЕГРН.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, также, как и в обычном, нужно прописать такую информацию:

  • В каком порядке оплачивается аванс и оставшаяся сумма.
  • Как передается недвижимость.
  • Цена первоначального платежа.
  • Условия регистрации.
  • Предмет сделки.
  • Какие права у продавцов и покупателей и в чем обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

В документе требуется указать:

  1. Стоимость продажи жилья и цену предоплаты, и когда покупатель обязуется оплатить эти суммы. Часто аванс передается на подписании самого документа, а оставшаяся часть непосредственно на самой сделке, т.е. на подписании основного договора купли-продажи.
  2. Всех граждан, которые живут на одной жилплощади с продавцом (их ФИО и данные с паспорта).
  3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, тогда нужно указать его прописку, а еще лучше фактический адрес.
  4. Написать о том, что квартира гарантировано ни под арестом, ни в залоге и ни собственности третьих лиц.
  5. Любой документ имеет сроки действия, то же относится и к предварительному договору.
  6. Порядок оплаты. Как покупатель производит расчет, какой процент он вносит от полной цены за недвижимость в качестве задатка. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с авансом или задатком оставляет не более 5-10% от стоимости.
  7. Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты. А покупатель останется без своего задатка, как показывает судебная практика, если сделка не совершается по его вине. Соответственно по закону денежные средства остаются у продавцов.

Важно! К документу прикладывают расписку о получении средств в денежном эквиваленте, написанную от руки продавца (собственника квартиры) со всеми данными с паспорта, подписью и датой. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно тут.

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляют по нескольким этапам по образцу.

1 этап. Пишется шапка.

Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.

2 этап. Данные каждой стороны.

Здесь прописываются ФИО каждой стороны, т.е. продавца и покупателя. Также их данные с паспорта и прописка.

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной.

Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры.

Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

З этап. Неизменные пункты о намерениях участников сделки. Т.е. о последующем заключении основного договора в Росреестре.

Этап 4. Предмет сделки.

  1. Данные об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес квартиры.
  2. Параметры недвижимости, метраж, этаж.
  3. На основании чего объект принадлежит продавцу. Сведения со свидетельства или выписки из ЕГРП.

Этап 5. Стоимость квартиры. Пишется по шаблону цифрами и буквами.

Этап 6. Сроки подписания основного договора.

  1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
  2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
  3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
  4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

Этап 7. Чем регламентированы сроки договора.

Этап 8. По закону прежние собственники обязаны выписаться.

Этап 9. Номер телефона, если имеется стационарный в квартире.

Этап 10. Неизменные пункты 13 и 14.

Этап 11. Сумма задатка и оставшийся части денежных средств прописывается в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Прописываются неизменные пункты с 17 по 29, согласно законодательству.

Этап 13. Расписываются обе стороны.

Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи по ипотеке по бланку должны быть отражена такая информация:

  • Город и число, когда оформляется документ.
  • Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
  • Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств.

Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка. Скачать образец предварительного ДКП с ипотекой Сбербанка можно тут.

Составление предварительного договора купли-продажи без задатка, также, как и с ним производится за несколько шагов:

Шаг 1. Составляется шапка.

Указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «предварительный договор купли-продажи квартиры», точка не ставится.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Информация о каждой стороне.

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
  • Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.

Шаг 3. Данные о квартире.

Обычно прописывают:

  • Наименование объекта недвижимости, адрес, этажность, площадь, доли.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Передача денег.

Здесь пишут:

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Проведение сделки.

Пишут следующее:

  • В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
  • 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
  • В 2.1.7 пишутся сроки действия.
  • 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
  • 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Прописываются неизменные пункты под номером 3, тут же срок исполнения и заключительные приложения под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывается фамилия и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписывается за того, кто ему поручил участвовать за себя в сделке (прописать фамилию и инициалы). В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры указывается собственник доли.

Регистрация

Согласно законодательству 2019 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Они нужны по сути для юридического подтверждения авансовой выплаты. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

Обратите внимание! Термины «аванс» и «задаток разные»! Аванс покупатель может вернуть себе, а вот задаток нет. Прописывая термин «задаток» будьте настороже, так как денежные средства не возвращаются, даже в случае судебных тяжб.

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Он необходим при приобретении жилья, так как граждане не носят с собой крупных сумм. Кому нужно деньги заказать в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней.

У кого-то может быть жилищный кредит или продается собственное жилье и ожидают получение денежных средств. Составляемый договор нужен для покупателя, так как право приобрести остается за ним.

А продавцу дает гарантии, что покупатель её обязательно купит, а если нет, то продавец, даже останется в плюсе, ведь предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы узнаете далее.

Напоминаем, что проверить юридическую чистоту квартиры и подготовить все документы может сделать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник: //ipotekaved.ru/prodat/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Юрист24
Добавить комментарий