Банковская гарантия при покупке квартиры

Банковская гарантия при покупке квартиры

Банковская гарантия при покупке квартиры

Внесение клиентом средств в банковскую ячейку производится тайно, то есть он не разглашает банку ее содержимого.

  1. Оплата ↓
  2. Преимущества и недостатки ↓
  3. Составление аккредитива ↓
  4. Что такое аккредитив? ↓
  5. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву ↓
  6. Обращение в банк ↓

Но при этом более безопасным методом, как для продавца, так и для покупателя, можно назвать безналичный платеж через аккредитив.

Упрощённая процедура оформления будет выглядеть следующим образом: Важно отметить, что аккредитив при покупке квартиры может быть только безотзывным.

Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет.

Банковская гарантия под залог недвижимости

Как правило, в предоставлении обозначенных гарантий нуждаются индивидуальные предприниматели (ИП) или юридические лица – компании и организации. обман партнера в таких условиях становится невозможным.

Использование аккредитива при покупке недвижимости: обсудим все нюансы такой сделки

Такая форма передачи средств доступна только для граждан России или компаний, зарегистрированных в ней. Передаваемая сумма может быть и меньше полной стоимости квартиры. Поэтому подобный способ расчётов возможно использовать при покупке жилья в рассрочку или с помощью ипотеки.

Если обе стороны уже обслуживаются в одной и той же организации, оказывающей подобную услугу, оформление упрощается. Но это возможно не всегда. К преимуществам аккредитивной формы передачи денег относятся: Безопасность для покупателя. Продавец получает деньги только после предъявления правильно оформленных документов, указанных в договоре.

Если этого не произошло, денежные средства автоматически возвращаются покупателю. И для продавца. На указанное время покупатель не имеет доступа к деньгам.

Подробнее о банковской гарантии 214 ФЗ

На сегодня есть много банков, которые могли бы отпустить БГ соответственно с определенными запросами к стоимости и условиям.

Дело в том, что банковская организация может предъявить только обычные запросы для отпуска гарантии:

  1. Присутствие ликвидного залога (соответственно с ФЗ не меньше 100 % от общей цены гарантии) и поручительство начальников.
  2. Присутствие счетов для расчета.

На приобретение БГ для необходимостей по ФЗ-214 у застройщика пойдет от двух до четырех недель, за исключением ситуаций, когда у застройщика раскрыта линия кредитования и банк может отпускать гарантии такого вида. БГ остается и сегодня одним из самых действенных и верных способов гарантирования выполнения обязанностей по соглашению. Для дольщиков БГ есть самым лучшим способом обеспечения своих вложений.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

У некоторых финансовых структур это фиксированная сумма, у которой есть определенный потолок, выше которой стоимость открытия аккредитования быть не может.

Другие кредитные организации определяют цену за услуги по аккредитации как процент от указанной цены на дом или квартиру.

Высокая стоимость услуги обусловлена тем, что финансовые организации несут ответственность перед законом за чистоту и правильность оформления соглашения по купле-продаже недвижимого имущества.

Банковская ячейка при покупке квартиры

Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов. Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки.

Самое рискованное мероприятие в покупке недвижимости – это стадия расчета с продавцом.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом ( Покупателем ) и юрлицом ( Застройщиком ), а потому часто проходят по безналу . Перевод денег со счета Покупателя происходит

Доверительное перечисление средств – гарантия банка

Причиной такого нежелания является чаще всего скромность – зачем афишировать объем продажи?

Некоторые из них предлагают эту услугу на бесплатной основе. Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов. Каких – читайте в этой статье.

Большие и средние финансовые организации активно пропагандируют расчеты через аккредитив и предоставляют эту услугу. Среди наиболее известных брэндов фигурируют:

При обеспечении займа залогом, банковские обязательства выступают условием того, что банк принимает предмет залога, которым по преимуществу выступает недвижимость, находящаяся в собственности лица, претендующего на инвестирование коммерческой деятельности. В то же время, договор констатирует допустимость передачи недвижимости в случае затруднений при погашении долга, с согласия контрагента (см.

Взыскание долгов по ипотечному кредиту)

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца. Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара; Финансирование сделок за счет собственных средств; Помощь в оформлении документов по аккредитиву; Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов; Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

Расчеты в безналичной форме с использованием АККРЕДИТИВА.

Более удобной и безопасной формой расчета является безналичный расчет.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «АККРЕДИТИВ».

Слово «аккредитив» происходит от латинского «accredo», то есть , «доверяю». Аккредитив — это форма безналичных расчетов , которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Фактический, аккредитив- аналог банковской ячейки.

Источник: https://credit-helper.ru/bankovskaja-garantija-pri-pokupke-kvartiry-25741/

Аккредитив при покупке недвижимости или банковская ячейка. Что лучше

Банковская гарантия при покупке квартиры

В целях снижения рисков в последнее время часто используется аккредитив при покупке недвижимости. Что это такое, плюсы, минусы, стоимость, в каком банке. Разберемся вместе.

Аккредитив при покупке недвижимости

Банковский аккредитив при покупке недвижимости снижает риски

Сегодня аккредитив при покупке квартиры – это набирающая популярность форма расчетов. В каком-то роде это безналичный аналог банковской ячейки, делающий сделку безопасней. Так что же такое продажа квартиры через аккредитив и как это происходит? Попробуем разобраться ниже.

Какое-то время назад министр финансов РФ Антон Силуанов высказался о том, что крупные сделки, в том числе купля-продажа недвижимости, должны проходить в безналичной форме. Такие высказывания мотивированы, главным образом, желанием государства контролировать крупные денежные потоки.

По словам чиновников, подобные шаги должны помочь государству вытеснить теневой рынок, а так же ужесточить контроль над финансированием террористов. Озвученная инициатива министра финансов касается в основном простых граждан, так как юридические лица и без этого производят свои взаиморасчеты по безналичной форме.

Сегодня популярна схема оплаты приобретаемой квартиры через банковскую ячейку. Перед подачей документов в регистрационную палату покупатель закладывает деньги за квартиру в ячейку.

Аккредитив за 2'500 рублей – заказать

В соглашение с банком включается пункт, по которому продавец квартиры получит доступ к этой ячейке после того, как предъявит в банк документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю. Покупатель, в свою очередь, не имеет доступа к ячейке в течение срока, необходимого для совершения сделки.

Суть такой схемы заключается в том, что повышается безопасность сделки для обеих сторон

Покупатель застрахован от того, что продавец, получив деньги, откажется переоформлять квартиру. Продавец же знает, что, передав квартиру, он сможет беспрепятственно получить причитающиеся ему деньги.

Вариант оплаты через банковскую ячейку прост и дает участникам сделки существенные гарантии.

Посмотрите видеоролик, как продать или купить квартиру в Москве от эксперта рынка недвижимости Драняева Романа

Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков.

Банковский аккредитив при продаже квартиры имеет все те же преимущества, но подразумевает помещение денег вместо ячейки на специальный банковский счет.

При этом прописываются условия, при которых банк должен исполнить данное обязательство. Как и в случае с банковской ячейкой, таким условием является предоставление продавцом в банк документов, доказывающих, что покупатель стал собственником квартиры.

Упрощенно процедура выглядит следующим образом:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, где прописывают порядок расчетов с информацией об открываемом аккредитивном счете.
  • Покупатель идет с этим договором в оговоренный банк, где пишет заявление на открытие аккредитива. В заявлении указываются условия закрытия аккредитива, где перечисляются документы, которые должен предъявить продавец для получения денег. Эти же условия рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.
  • После открытия счета, покупатель вносит на него установленную договором сумму.
  • Банк отправляет продавцу уведомление (авизо), где сообщает об открытии покупателем аккредитивного счета, об условиях его закрытия, а так же о зачислении туда требуемой суммы денег.
  • Стороны идут в Росреестр и подают документы на государственную регистрацию сделки.
  • После того, как документы будут готовы, продавец несет в банк договор купли-продажи со штампом регистратора (или иные документы, указанные в условиях закрытия аккредитива) и, на этом основании, получает положенные ему деньги.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ************

Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садово-Спасской | Красные Ворота

При продаже квартиры используется безотзывной аккредитив. Он подразумевает, что покупатель не сможет забрать деньги с аккредитивного счета в течение определенного срока, достаточного для того, чтобы прошла регистрация и продавец получил эту сумму.

Плюсы:

  • гарантия того, что продавец не решит отказаться от похода в Росреестр, получив деньги за квартиру;
  • гарантия того, что покупатель, оформив на себя права, выплатит положенные продавцу деньги.

Минусы:

  • относительно высокие расценки банков на данную услугу — от 20’000 до 40’000 рублей;
  • непростой документооборот;
  • не каждый банк готов предложить данную услугу.

Говоря о том, что нужно повсеместно внедрять безналичную форму расчета, чиновники часто кивают на Запад, где оборот наличных денег минимизирован.

Дело теперь за малым: пробовать создать такие условия, чтобы безналичные сделки являлись для граждан не сложным дорогим обременением, а удобным простым способом рассчитываться между собой.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Разобраться во всех хитросплетениях сделки с недвижимостью не так просто, если не иметь профессионального образования и опыта.

ЖК Ракитня. Звенигород. Дом сдан! Однокомнатные от 1,8 млн; Двушки от 2,9 млн; Трешки от 3,4 млн!

Рекомендуем не экспериментировать с покупкой квартиры самостоятельно, не заручившись поддержкой специалистов. Обратитесь к нам! Мы поможем грамотно составить договор и провести сделку!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/akkreditiv-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Аккредитив при ипотеке

Рассмотрим применение аккредитива при ипотеке. Называется он — покрытый безотзывной аккредитив .

И этот способ взаиморасчетов становится в последнее время все популярнее. Это связано с тем, что сейчас продавец и заемщик недоверчиво относятся друг к другу.

Схема аккредитива при ипотеке: Гарантии, риски аккредитива при ипотеке: Банки взимают комиссию за открытие аккредитива в процентном соотношении от суммы, согласно свои тарифам, а также устанавливают срок его действия.

Эта же схема может быть применена не только при ипотеке, а и просто при осуществлении сделки купли/продажи недвижимости — аккредитив послужит гарантией выполнения обязательств обеих сторон (покупателя и продавца) при выполнении установленных в нем условий.

Расчет за недвижимость через аккредитив

Аккредитив выступает разновидностью финансовых расчетов, осуществляемых между участниками той или иной сделки безналичным путем. Фактически владелец аккредитивного счета предоставляет банку полномочия по перечислению конкретной суммы средств на счет другого лица при условии:

  1. предоставления этому документального подтверждения.
  2. выполнения им договорных обязательств в полном объеме;

Эта разновидность банковского счета выступает гарантией обеспечения защиты любой сделки и соответствия ее закону.

Благодаря этому аккредитив применяют в таких операциях, как:

  1. покупка вторичного автомобиля;
  2. договоры на оказание дорогостоящих услуг, например, медицинского или образовательного характера;
  3. договоры в отношении с недвижимостью;

Аккредитив при покупке недвижимости — преимущества и недостатки

Сегодня при приобретении недвижимого имущества (жилых, коммерческих объектов) используются разные схемы расчетов.

Они могут подразумевать наличные или безналичные платежи, внесение средств частями и так далее. Одним из вариантов является аккредитив при покупке недвижимости.

На нем мы и остановим свое внимание в рамках данного текста.

Поэтому помощь банковского учреждения при исполнении договора на приобретение недвижимого имущества не будет лишней.

При аккредитиве покупатель открывает в своем банке специальный текущий счет, куда кладутся средства за интересующий объект.

Источник: https://152-zakon.ru/bankovskaja-garantija-pri-pokupke-kvartiry-12444/

Банковская гарантия при покупке квартиры – Правовая помощь юриста

Банковская гарантия при покупке квартиры

  • Простота перевода средств между городами;
  • Цена аккредитивов примерно равна стоимости банковских ячеек.
  • Строгий контроль и большой перечень документов, предоставляемых банку;
  • Получить средства может только один продавец, что не всегда подходит, особенно, если недвижимость находится в совладении или долевой собственности;
  • Комиссия банку за проведение операций;
  • При отмене сделки деньги можно вернуть только через суд;
  • Налоговая служба будет уведомлена о сделке, проведенной банком;
  • Стоимость банковских услуг может быть достаточно высокой в зависимости от индивидуальных обстоятельств, а также времени, затраченном банковскими специалистами.

Упрощение процедуры оформления Условия, на которых банковское учреждение обязуется исполнять свои обязательства, должны быть прописаны договором.

Важно

Многие граждане и вовсе не осведомлены о существовании и принципе действия аккредитива, поэтому и не используют их, не желая знакомиться с чем-то новым и непонятным для них.

Большей популярностью такая оплата пользуется у физических лиц.

Однако прежде чем полностью отказываться от такой процедуры, имеет смысл тщательно взвесить все её преимущества и недостатки, сопоставив их с рисками, от которых обычные сделки не защищены в достаточной мере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Доверительное перечисление средств – гарантия банка. аккредитив

У некоторых финансовых структур это фиксированная сумма, у которой есть определенный потолок, выше которой стоимость открытия аккредитования быть не может.

Другие кредитные организации определяют цену за услуги по аккредитации как процент от указанной цены на дом или квартиру.

Высокая стоимость услуги обусловлена тем, что финансовые организации несут ответственность перед законом за чистоту и правильность оформления соглашения по купле-продаже недвижимого имущества.

В Сбербанке Стоимость аккредитива для физических лиц в Сбербанке складывается из следующих величин:

  • обслуживание – 2 тыс. руб.;
  • стоимость открытия при условии, что сделка пройдет в одном и том же отделении – 0,2% от договорной суммы (1-5 тыс. руб.);
  • стоимость открытия при взаимодействии разных отделений – 0,3% (1,5-10 тыс. руб.);
  • пролонгация срока действия соглашения – 2 тыс.

Аккредитив в втб 24 стоимость для физических лиц при продаже квартиры

Определение вида и составление аккредитива. На основании заявления на открытие аккредитива банк-эмитент составляет аккредитив на бланке, специально утвержденной банком-эмитентом формы.

Если на одном бланке не помещается вся необходимая информация (большой перечень документов, подлежащих указанию в аккредитиве), может составляться приложение к аккредитиву в произвольной форме.


На него делается ссылка в самом аккредитиве, и оно становится неотъемлемой его частью.


В соответствии с существующими нормативными требованиями банками могут открываться следующие виды аккредитивов: 1) покрытые (депонированные) и непокрытые (гарантированные).

В случае покрытого аккредитива банк-эмитент реально переводит деньги в исполняющий банк для дальнейшего перечисления продавцу.

Аккредитив при покупке недвижимости. договор аккредитива

Внимание

Кроме того, в аккредитивных отношениях задействованы два кредитных учреждения:

  • Банк, который предоставляет покупателю аккредитив, он же эмитент;
  • Банк исполнитель, который проверяет регистрационные документы и переправляет денежные средства.

Стороны имеют право самостоятельно выбрать, будут ли задействованы два разных банковских учреждения или одно и то же.

К ним относится Сбербанк России, Центральный банк, Альфа-Банк, Бинбанк, ЮниКредит Банк и прочие.

Перечень предоставляемых услуг в целом ничем не отличается, однако разница заключается в их стоимости, проценте комиссии и временных затратах, то есть как быстро проводятся банком нужные операции.

Банковская гарантия при покупке квартиры

Деньги будут находиться на аккредитивном счете покупателя уже на момент заключения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности.

Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.

Покупатель может рассчитывать на полную гарантию сделки: если по каким-то причинам сделка не состоится, то возврат денежных средств будет произведен в полном объеме.

Если продавцом не будет выполнено хоть одно условие аккредитива, то платеж банком не будет произведен. Покупка недвижимости с использованием аккредитива позволяет не вносить предоплату или оплачивать сделку по частям.

Безналичный способ взаимодействия является безопасным и удобным.

За соблюдением условий договора пристально следят третьи лица, то есть банкиры.
ВТБ 24 аккредитив для физических лиц Ответ на актуальный вопрос, что представляет собой аккредитив ВТБ 24 , понятен.

Это особый официальный документ, который основан на предоставлении финансовым объектом квалифицированных посреднических услуг. Благодаря этому продажа становится максимально безопасной для всех участников.

Благодаря подобной услуге покупатель получает гарантию, что продавец ни при каких обстоятельствах не откажется от перехода собственности на жилье и она на законном уровне перейдет к покупателю.

Также это оптимальная гарантия, что покупатель, получив право собственности, выплатит нужную сумму.

Гарантии при покупке квартиры в новостройке

Если участвует компания, потребуется внести ИНН, реквизиты и точный адрес;Сумма, которая будет размещена на карте;

  • Время выполнения установленных обязательств;
  • Сумма комиссии, установленной банком и стоимость оказываемых им услуг;
  • Схема перечисления денег после соблюдения правил и доставки необходимых бумаг;
  • Отражается порядок операций при разных обстоятельствах, связанных с непогашенной задолженностью;
  • Обязанности участников.

Сразу после удостоверения открывается депозит, на котором будут зарезервированы средства.Чтобы открыть подобное вложение, клиент обязан написать специальное, грамотно составленное заявление.

В нем должны быть обозначены такая информация, как данные по согласию, то есть номер, адрес и число подписания.

Также прописывается вид счета, реквизиты продавца, метод перечисления денежных средств, информация о жилье.

Гарантии при покупке квартиры

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ Гарантом для проведения честной сделки между компанией и сторонами является согласие, заключенное между участниками. Компания выдаст средства при полном соблюдении обозначенных условий.Соглашение по депозиту – это документ, в котором обязательно должна быть отражена следующая информация: Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

  • Личные данные участников – ФИО, адрес и паспортная информация.

Источник: http://dipna5.ru/bankovskaya-garantiya-pri-pokupke-kvartiry/

Безопасные сделки. Четыре способа исключить риск потери денег в ходе регистрации перехода права собственности

Банковская гарантия при покупке квартиры

Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.

юрист Российской гильдии риэлторов Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит её, то покупателю, не получившему права собственности на квартиру, надо будет искать продавца и требовать назад свои деньги. Теоретически он может столкнуться с неприятными моментами, вплоть до исчезновения продавца вместе с деньгами. Регистрация длится 3-5 рабочих дней (если не происходит приостановок) и всё это время покупатель находится в напряжении. Поэтому сегодня риэлторы, представляющие интересы покупателя, как правило, настаивают на использовании безопасного механизма расчета по сделке.

На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют четыре способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) с помощью электронной регистрации; 4) через депозит нотариуса. Суть всех четырёх механизмов примерно одинакова.

При подписании договора покупатель помещает в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом). Продавец сможет изъять деньги из этого защищённого места только после того, как будет завершена регистрация перехода права собственности.

Если Росреестр в регистрации отказал, то деньги забирает покупатель.

1. Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются около 15 лет.

В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем.

В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором от продавца требуется выписка из ЕГРН, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое-то время.

При закладке денег в ячейку следует присутствовать обеим сторонам сделки – продавцу и покупателю. На их глазах деньги должны быть пересчитаны и упакованы в специальный пакет – секьюрпак, на котором ставят свою подпись обе стороны.

эксперт ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Банки предоставляют за плату помещение, в котором можно посчитать и упаковать деньги, а также оборудование для проверки купюр. Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит помещение и оборудование бесплатно. Закладка денег в секьюрпак проводится в офисе агентства, после чего продавец и покупатель везут запечатанный пакет в банк. После помещения пакета в ячейку банк отдаёт ключ от неё покупателю. Ну а тот уже решает, когда передать ключ продавцу, чтобы тот, после завершения регистрации мог забрать свои деньги.

Кстати, пересчитать деньги и упаковать их можно сразу в банке. Если это происходит в помещении риэлторского агентства, то во временной промежуток, когда пакет перевозят из агентства в банк, может случиться что угодно: от автомобильной аварии до грабежа неизвестными.

Существуют два варианта изъятия денег из ячейки по окончании регистрации перехода прав на жильё. В одном случае за деньгами может прийти один продавец. Во втором случае потребуется присутствие обеих сторон.

Часто риэлторы, проводящие сделку, настаивают на том, чтобы в договор аренды банковской ячейки было включено требование о присутствии обеих сторон при выемке денег. Это гарантирует участников сделки от недоразумений. С другой стороны, может случиться так, что покупатель, после подачи бумаг в Россреестр, уедет и продавец не сможет его найти, чтобы прийти вместе с ним в банк за своими деньгами. Тут приходится полагаться на порядочность покупателя.

Ранее портал Metrtv.ru рассказывал о новой схеме регистрации сделок с недвижимостью и о том, как она повлияла на популярность расчётов через банковскую ячейку.

Стоимость использования банковской ячейки для расчётов по сделкам с жильём в Екатеринбурге

Аренда ячейки – от 54 руб./сутки + 1400 руб. за контроль доступа к ячейке. Предоставление техники для пересчёта и проверки купюр бесплатно.

Аренда ячейки – 7000 руб. Пересчёт купюр – 0,2% но не менее 500 руб.

Аренда ячейки – 2000 руб. Пересчёт и проверка купюр – 0,1% но не менее 200 руб.

Аренда ячейки – 700 руб. за неделю,1000 руб.за 2 недели. Пересчёт и проверка банкнот – 200 руб. за пачку (100 листов).

2. Аккредитив – виртуальная ячейка

Аккредитив – это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки.

По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности.

Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю.

От банковской ячейки аккредитив отличается главным образом тем, что деньги не хранятся в виде банкнот, а переводятся в виртуальном виде сначала на счёт-депо, где они хранятся до завершения сделки, потом – на счет продавца, откуда он может их снять или использовать иным образом.

юрист Российской гильдии риэлторов Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние годы. Этот механизм в определённом смысле надёжнее банковской ячейки. При использовании аккредитива нет риска того, что продавец получит вместо оговоренных денег меньшую сумму или пачку нарезанной бумаги, что теоретически может случиться при использовании ячейки. С другой стороны, возможна следующая ситуация: у банка отобрали лицензию в период регистрации права на объект (пока деньги находятся на аккредитиве). В этом случае покупателю придётся долго ждать, пока он получит свои деньги. Поэтому аккредитив следует открывать только в надёжных банках.

В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой. Можно продать жилье в одном городе, а снять деньги со счета в другом. Или еще ситуация – продажа квартиры встроена в цепочку сделок.

Если покупатели, участвующие в цепочке, положат свои деньги в банковскую ячейку, то цепочка не срастётся.

Если же параллельно цепочке сделок выстроить комбинацию расчетов через аккредитив, то при регистрации перехода прав собственности на объекты, автоматически происходит расчет между всеми участниками.

Стоимость использования аккредитива при совершении сделки с квартирой в Сбербанке и ВТБ составляет 0,2% от суммы, при этом оговорены минимально и максимально возможные размеры оплаты за аккредитив. В Сбербанке это 2 тыс. руб., в Райффайзенбанка – 500 руб., в ВТБ – от 600 руб.

3. Электронная регистрация

Механизм электронной регистрации появился в начале 2017 года. Первым его предложил Сбербанк, и изначально электронной регистрацией можно было воспользоваться только при покупке квартир в новостройках. Сегодня по такой схеме регистрируется и купля/продажа вторичного жилья.

Электронная регистрация позволяет оформить сделку, не посещая офис Росреестра или МФЦ. Документы по сделке отправляются в электронном виде из офиса банка или фирмы-застройщика (имеющей соглашение со Сбербанком).

После того, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности, покупатель на свою электронную почту получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость» При проведении электронной регистрации сделки, банк включает услугу «Система безопасных расчётов» – СБР. Специально для проведения сделки открывается транзитный счёт, деньги с которого, после получения информации из Росреестра о завершении регистрации сделки, перечисляются на личный счёт продавца. Электронная регистрация удобна, например, когда продавец объекта находится в другом городе. Впрочем, у неё есть и одна не очень удобная особенность – у покупателя не остаётся на руках договора в бумажном виде с синей печатью. Некоторые граждане опасаются, что в случае конфликтной ситуации они не смогут доказать, что правовую силу имеет именно тот документ, который есть у них на руках. Впрочем, посмотрим, какова будет судебная практика.

Стоимость электронной регистрации в Сбербанке 5 тыс. руб., плюс Система безопасных расчётов – ещё 2 тыс. руб. Помимо Сбербанка в Екатеринбурге в скором времени намерены запустить систему электронной регистрации банки: ВТБ, Райффайзенбанк, Абсолютбанк.

4. Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.

нотариус, кандидат юридических наук Депозит нотариуса может использоваться не только при проведении нотариально удостоверяемых сделок, но и в том случае если договор купли/продажи составлен в простой письменной форме, условия расчетов через депозит нотариуса в этом случае включаются в текст договора.

Механизм работы с депозитом нотариуса прост. После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта.

Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр.

После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.

нотариус, кандидат юридических наук Нотариус может заказать выписку из ЕГРН и проверить факт проведенной регистрации самостоятельно, однако в этом обычно нет необходимости, поскольку такая выписка к моменту расчетов уже есть на руках у покупателя (она выдается Росреестром по факту регистрации).

Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ).

Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности).

В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ – 5,1 тыс. руб.

Если же сделка совершается в простой письменной форме (договор нотариально не удостоверяется), то размер платы за пользование депозитом нотариуса будет ощутимо выше. Впрочем, во всех случаях необходимо предварительно проконсультироваться у нотариуса по вопросу стоимости такой услуги.

юрист Российской гильдии риэлторов В июне 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки с жильём, находящимся в долевой собственности должны удостоверяться нотариально. Соответственно, в последнее время нотариальных сделок стало больше. Популярность расчётов через депозит нотариуса пока остаётся достаточно низкой. Да и сами нотариусы не спешат обзаводиться депозитами. Сравнительно недавно я исследовала этот рынок, обзванивала екатеринбургских нотариусов, нашла только шестерых, кто имеет свои депозиты.

Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью

Плюсы: самый простой механизм, у банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок.

Минусы: есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку, для закладки и выемки денег в некоторых случаях необходим личный визит обеих сторон.

Стоимость: от 700 руб.

Плюсы: нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе, можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок, продавцу необязательно приходить за деньгами лично.

Минусы: в документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят), у банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве, продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки – потребуется время на перевод суммы на его счёт.

Стоимость: 500-9000 руб.

Плюсы: не требуется посещение офиса МФЦ, нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе.

Минусы: дополнительные расходы, возможны сложности при попытке занизить цену объекта, пока услуга предоставляется в офисах одного банка и в офисах его партнёров-застройщиков

Стоимость: 7000 руб.

Плюсы: самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована), минимальный срок проведения сделки.

Минусы: если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока.

Стоимость: 2,5 тыс. руб. + услуги по удостоверению сделки.

Когда нужна безопасная схема расчётов

Риэлторы настаивают на проведении расчётов по одной из вышеописанных схем, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

К подобным «рискованным» объектам специалисты относят также квартиры, реализуемые по заниженной стоимости, или те, данные которых, указанные в бумагах не совпадают с данными Росреестра. Риск отказа в регистрации велик, если жильё реализует лицо с ограниченной дееспособностью. В зоне риска также оказываются квартиры, полученные последним собственником по наследству.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11945

Юрист24
Добавить комментарий